Въвеждането на еврото е само един от факторите, който може да окаже влияние върху цената на земеделската земя според ас. Стефан Асенов
По време на специален семинар организиран вчера от Националната служба за съвети в земеделието заинтересовани производители бяха запознати с ценовата динамика на пазара на земя и с ефектите върху него от предстоящото въвеждане на европейската валута у нас. Презентации по темите изнесе ас. Стефан Асенов от Института по аграрна икономика към ССА.
Инвестициите в земеделска земя са с най-висока доходност
У нас както навред по света земята освен че се разглежда като основен стратегически ресурс за осигуряване на продоволствената сигурност, тя се явява и интересна като инструмент за инвестиции. По данни на МЗХ поземления фонд у нас към 2023 година съставлява 55 млн. декара, от които обработваеми са близо 40 млн декара, а други 12 млн. декара са пасища, мери и ливади . Други между 2 – 2,4 млн. Декара са засети с трайни насаждения и лозя. Инвестициите в земеделска земя са възможни чрез пряко закупуване или чрез нейното наемане.
Каква е общата стойност на земеделската земя в България
„По данни от последния баланс на земеделските земи у нас от 2015 година и цената на земеделските земи на декар от 2021 година стойността на земеделските земи у нас възлиза на приблизително 65 млрд. лева“, казва Асенов.
За сравнение в САЩ стойността на земеделската земя по данни на USDA е над 3 трилиона долара,което представлява 80% от общата стойност на активите на земеделския сектор.
Каква е възвращаемостта от инвестициите в земеделски земи
Според икономистите тя се формира по два начина под формата на наеми, аренди и дивиденти, а втората е капиталовата печалба от повишаването на нейната цена.
Според изследване обхващащо периода от 2010 до 2021 година се наблюдава непрекъснато повишение в цената на земеделската земя у нас – от 279 лева на декар през 2010 г .до 1 106 лева на дека през 2021 г., като за посочения период цената се е увеличила с около 295%, което представлява средногодишен темп на увеличение от 25%.
За сравнение например за същия период от 12 години ръстът на индекса на цените на жилищата за аналогичния период се е увеличил с над 40% докато усреднената доходност от изследваните нискорискови фондове, алтернатива на банковите спестявания с малко над 2%.
„Оказва се, че земеделската земя е подходяща за инвестиции, а възвращаемостта от нея е в пъти по-висока спрямо инвестициите в други инвестиционни инструменти“, смята Асенов.
Според него въпреки че резултатите показват, че волатилността при земеделската земя е висока, в в случая не означава нещо лошо, защото обикновено отрицателните ѝ страни са свързани с обръщане на тренда за по-дълги периоди и реализиране на загуби , каквито обаче при земеделската земя не се наблюдават, а волатилността се дължи на това , че е реализирана свръх доходност в интерес на собствениците и инвеститорите. Земеделската земя се определя като нискорисков инвестиционен инструмент, носещ висока доходност.
Що се отнася до въвеждането на еврото сред ефектите които могат да се очакват са намаляване на валутния риск, ценова стабилност, пазарна прозрачност , премахване на превалутирането и други. По отношение на цената на земеделска земя европейската статистика разполага с по-изчерпателни данни за неговото развитие за период от седем години след приемане на европейската валута за десет страни.
Средно 50% капиталова възвращаемост носят инвестициите в земя след въвеждане на еврото
Според статистиката най-висока цена на земеделската земя след приемане на еврото остава в Нидерландия с 29 904 евро на хектар, а най-ниска цена на земята е в Естония от 1062 евро на хектар. В края на седемгодишния референтен период най-ниска цена на земеделската земя остава Естония с 2 890 евро на хектар, а най-висока отново е в Нидерландия с 30 235 евро на хектар.
Най-висока доходност от земеделска земя за първите седем години след въвеждане на еврото е реализирала Белгия с 6 993 евро на хектар, а най-ниска Германия – минус 247 на хектар. Средната доходност от инвестициите в земеделска земя за изследвания седемгодишен период в десетте страни членки на еврозоната е 2 380 евро за хектар, което прави капиталова възвръщаемост от приблизително 51,6%.
По отношение на България може да се направи прогноза, че в края на седемгодишния период след въвеждане на еврото през 2032 година цената на земеделската земя може да достигне според приложения метод на изчисление между 12 234 и 13 770 евро на хектар или между 2 393 и 2693 лева на декар, като очакваната доходност за периода представлява увеличение между 30 и 47%.
Според . ас Асенов еврото може да е само един от факторите, които да окажат влияние върху пазара на земя у нас и може да доведе до поскъпване на земята, като има редица други национални и регионални фактори, които оказват влияние върху пазара, които биха били предмет на други задълбочени изследвания по темата.
Изследването има аналитично-информативен характер и не представлява препоръка за взимане на инвестиционно решение.
Последвайте ни в Google News
